Строительный контроль

Прежде всего организация строительного контроля необходима для устранения спорных моментов, возникающих между заказчиком и подрядчиком, ответственным за выполнение поставленной задачи. Как правило, основные вопросы возникают из-за срыва сроков возведения объектов , увеличения общей сметы и нарушений технологии производства. Грамотное применение строительного контроля дает возможность избавиться от этих проблем, так как подрядчик должен регулярно представлять отчеты, которые отражают ситуацию по всем технологическим процессам, поступающим материалам и ходу проведения строительных работ. Благодаря этому застройщик может полностью контролировать порядок и реализаци ю проекта.
Помимо этого, строительный контроль на объекте строительства может использоваться в следующих случаях:

• для контроля соблюдения дисциплины на строительной площадке;
• для проверки достоверности проектной, отчетной и сметной документации;
• для оптимизации расходов, связанных с закупкой материалов и оборудования;
• для выявления нарушений в хранении строительных материалов
• для оценки процесса по устранению всех выявленных нарушений.

Для справки. Организация, которая проверяет порядок проведения строительных работ или уже готовый объект недвижимости, должна иметь разрешение на осуществление данного вида деятельности. В её штате должны быть специалисты в области архитектурного и инженерного проектирования, способные в кратчайший срок выполнить технический и авторский надзор.

Все основные положения о строительном контроле в Российской Федерации прописаны в статье № 53 «Градостроительного кодекса». Кроме того, застройщик может пользоваться статьей № 748, где указываются права заказчика, контролирующего качество выполнения работ по договору строительного подряда. Ещё одним важным документом является Постановление Правительства РФ № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».
Согласно этим документам, организация стройконтроля может осуществляться:

• подрядчиком, осуществляющим строительство объекта недвижимости;
• лицом, ответственным за дальнейшую эксплуатацию здания;
• организацией, выполняющей разработку проектной документации;
• специалистами, привлеченными заказчиком на основе договора.

Стоит отдельно отметить, что заказчик может воспользоваться услугой строительного контроля на любом этапе возведения объекта. При этом следует помнить, что обнаружение каких-либо нарушений или отклонений от проектной документации на ранних этапах строительства приводит к существенному снижению риска финансовых потерь, чем необходимость исправления недочетов на финальных стадиях реализации проекта.

Практика показывает, что в рамках строительного контроля чаще всего проводится следующий комплекс мероприятий:

• Проведение входного контроля. В ходе этих мероприятий опытными специалистами проводится тщательная проверка строительных материалов, конструкций и оборудования на соответствие государственным стандартам и требованиям проекта. В том случае, когда материалы или конструкции не отвечают установленным требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, то их использование в строительстве не допускается.
• Выполнение операционного контроля. Работа по выполнению операционного контроля осуществляется непосредственно в ходе строительства, чтобы обеспечить своевременное выявление дефектов и подобрать меры для их оперативного устранения. Как правило, в процессе операционного контроля проверяется правильность установки железобетонного основания и балочных элементов, межэтажных перекрытий и шахт. Все монтажные работы должны неукоснительно соответствовать проектным чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам.
• Осуществление лабораторного контроля. В ходе этих мероприятий проводится ряд различных испытаний и тестов для анализа качества строительных материалов. Главная особенность лабораторного контроля – это использование специальных приборов, которые дают возможность проверить реакцию материалов и конструкций на воздействие определенной нагрузки (сжатие, изгиб, растяжение) и агрессивных факторов внешней среды. К таким приборам можно отнести различные прессы, магнитные и ультразвуковые дефектоскопы, инфракрасные пирометры и тепловизоры, а также оборудование для испытания пружин.
• Производство геодезического контроля. Геодезический контроль – это работа по проверке положения конструкций, а также элементов или участков сооружения проектным требованиям. При этом может проверяться каждая конструкция и её составные части. Для этого применяют теодолиты, цифровые или оптические нивелиры, лазерные уровни и другие приборы, позволяющие с высокой точностью определять значения углов, расстояний в вертикальной и горизонтальной плоскости. Помимо этого, в процессе геодезического контроля исследуется фактическое размещение подземных коммуникаций.
• Реализация приемочного контроля. Мероприятия по этому виду контроля могут проводиться после окончания какого-либо этапа строительных или монтажных работ, а также после полного завершения строительства. Основной задачей приемочного контроля является обнаружение недостатков или отклонений от рабочей документации. Выявленные проблемы заносятся в журналы работ и фиксируются в актах, которые затем доводятся до заказчика.
• Рассмотрение нормативной базы. Первоначально проводится работа по проверке порядка оформления проектно-сметной и другой технической документации, чтобы они соответствовали законам и другие нормативные правовые акты в области градостроительства. Затем проверяются счета-фактуры, товарно-транспортные накладные, сертификаты и другая документация. Вся эти документы не должны противоречить значениям или параметрам, которые были указаны в первоначальном проекте.